ПОСТАНОВЛЕНИЕ 

от 01 октября 2012 года      № 47 

            Руководствуясь Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Гражданским кодексом Российской Федерации, Положением «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью Красноярского сельского поселения», утвержденным решением Совета депутатов Красноярского сельского поселения от 20.12.2006 г. № 29/19,

1.Утвердить Положение о предоставлении в аренду объектов муниципальной собственности Красноярского сельского поселения (Приложение № 1).

2.Контроль  за исполнением настоящего Постановления оставляю за собой.

3.Настоящее Постановление вступает в силу с момента подписания и подлежит обнародованию.

Глава Красноярского сельского поселения                                                 П.Г.Кулик

                                                                                                    Приложение № 1

                                                                                      к Постановлению администрации

Красноярского сельского поселения

                                                                                 от 01.10.2012 г. № 47

ПОЛОЖЕНИЕ

О  ПРЕДОСТАВЛЕНИИ  В  АРЕНДУ  ОБЪЕКТОВ  МУНИЦИПАЛЬНОЙ

СОБСТВЕННОСТИ  КРАСНОЯРСКОГО СЕЛЬСКОГО  ПОСЕЛЕНИЯ ЧЕРНЫШКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

1.Общие положения

1.1.                         Настоящее положение регулирует отношения, возникающие в связи с передачей в аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района (далее- муниципальное имущество).

1.2.                         Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 № 131-ФЗ  «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Красноярского сельского поселения, Положением «О порядке управления и распоряжения муниципальной собственностью  Красноярского сельского поселения», утвержденным решением Совета депутатов Красноярского сельского поселения от 20.12.2006 г. № 29/19.

1.3.                          Действие Положения не распространяется на имущество, распоряжение которым осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, Водным кодексом Российской Федерации, Лесным кодексом Российской Федерации, законодательством Российской Федерации о недрах, законодательством Российской Федерации о концессионных соглашениях.

2.Объекты аренды

2.1.             В аренду может быть передано муниципальное имущество:

2.1.1.      Составляющее  казну Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района (далее — Красноярское сельское поселение, поселение).

2.1.2.      Находящееся на балансе администрации Красноярского сельского поселения.

2.1.3.      Закрепленное за муниципальными унитарными предприятиями поселения  на праве хозяйственного ведения.

2.1.4.      Закрепленное за муниципальными учреждениями поселения на праве оперативного управления.

2.2. Объектом аренды являются нежилые здания, помещения, имущественные комплексы, сооружения, движимое имущество, оборудование, находящееся в собственности Красноярского сельского поселения (далее - имущество).

3.Арендодатели муниципального имущества

3.1. При заключении договора аренды администрация Красноярского сельского поселения  выступает арендодателем муниципального имущества в отношении:

3.1.1.      Имущества, составляющего муниципальную казну поселения.

3.1.2.      Имущества, находящееся на балансе администрации Красноярского сельского поселения.

3.2. Муниципальные унитарные предприятия и муниципальные учреждения Красноярского сельского поселения при заключении договора аренды выступают арендодателями муниципального имущества, закрепленного за ними на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

4.Арендаторы муниципального имущества

4.1. Арендатором муниципального имущества может быть любое юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения, а так же происхождения капитала или любое физическое лицо (в том числе индивидуальный предприниматель), претендующее на заключение договора.

5.Порядок и условия передачи в аренду муниципального имущества

5.1. Заключение договоров аренды в отношении муниципального имущества, не закрепленного на праве хозяйственного ведение или оперативного управления, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право их заключения, за исключением случаев, установленных законодательством.

5.2. Заключение договоров аренды муниципального имущества, которое закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления за муниципальными унитарными предприятиями или муниципальными учреждениями, которым они могут распоряжаться только с согласия собственника, может быть осуществлено только по результатам проведения конкурсов или аукционов на право их заключения, за исключением случаев, установленных законодательством.

5.3. Аренда имущества может быть краткосрочной – на срок до 1 года и долгосрочной- на срок свыше 1 года. Срок аренды конкретного объекта оговаривается условиями торгов (конкурсов, аукционов) или определяется сторонами договора в случаях, установленных законодательством.

5.4. Предоставление в аренду муниципального имущества без проведения торгов осуществляется на основании распоряжения главы Красноярского сельского поселения в соответствии с действующим законодательством.

5.5. Основным документом, регулирующим правоотношения арендодателя и арендатора, является договор аренды, в котором указываются: состав передаваемого в аренду имущества, условия и срок аренды, размер и порядок внесения арендной платы, штрафные санкции за несвоевременное внесение арендных платежей. Договор аренды заключается в письменной форме.

5.6. Прием-передача муниципального имущества осуществляется по акту приема-передачи, в котором отражается состояние имущества на момент передачи, подписанному не позднее 7 дней с даты заключения или расторжения договора аренды.

5.7. Арендатор самостоятельно заключает договоры на коммунальное обслуживание арендуемого имущества с соответствующими коммунальными службами .

5.8. Договор аренды недвижимого имущества, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке. Оплата расходов, связанных с государственной регистрацией, производится арендатором.

5.9. Порядок заключения, изменения, расторжения и прекращения договора аренды регулируется законодательством.

6.Порядок определения размера арендной платы

6.1. Арендная плата по всем договорам аренды муниципального имущества, а также суммы задатков, не подлежащих возврату участникам торгов, и иные платежи, связанные с арендой муниципальной собственности, подлежит зачислению в бюджет Красноярского сельского поселения.

6.2. Годовой размер арендной платы при предоставлении в аренду имущества определяется независимым оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности.

6.3. При сроке аренды более одного года (продлении срока договора аренды) пересмотр величины арендной платы осуществляется:

            -в связи с изменением индекса потребительских цен на товары и услуги населению по Волгоградской области - не чаще одного раза в год, при этом арендная плата увеличивается пропорционально росту индекса потребительских цен на товары и услуги населению по состоянию на 1 ноября года, предшествующего перерасчету, по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Волгоградской области.

            -в связи с переоценкой рыночной стоимости объекта аренды - не реже одного раза в три года на основании проведения новой оценки за счет арендодателя.

            Установление величины арендной платы в порядке, определяемом настоящим пунктом, оформляется договором аренды имущества (дополнительным соглашением к договору аренды имущества).

6.4. Определение арендной платы при почасовом использовании муниципального имущества. При сдаче в аренду помещений, пригодных для почасового использования (учебные аудитории,  медицинские кабинеты, холлы и пр.), расчет арендной платы выполняется в следующем порядке: в соответствии с оценкой независимого оценщика определяется размер месячной величины арендных платежей, полученная сумма корректируется на коэффициент соотношения количества часов фактической аренды помещения к количеству рабочих часов месяца.

6.5. Сумма ежемесячных платежей определяется в размере 1/12 величины годовой арендной платы без учета налога на добавленную стоимость.

6.6. Арендатор перечисляет арендную плату в бюджет Красноярского сельского поселения не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным месяцем. Датой внесения арендной платы считается дата зачисления денежных средств на счет Красноярского сельского поселения.

6.7. Налог на добавленную стоимость за арендуемое имущество начисляется и перечисляется арендатором самостоятельно в соответствующий бюджет на основании действующего законодательства.

6.8. Контроль за выполнением арендаторами условий договоров аренды и за перечислением в  бюджет Красноярского сельского поселения арендных платежей арендодатели осуществляют самостоятельно.

6.9. В случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить в  бюджет Красноярского сельского поселения пеню в размере в соответствии с действующим законодательством.

7.Заключительное положение

7.1. Во взаимоотношениях сторон, не урегулированных настоящим Положением, стороны руководствуются нормами действующего законодательства.