Федеральным законом от 05.12.2017 № 378-ФЗ «О внесении изменений в статью 9.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и Федеральный закон «О потребительской кредите (займе)» законодательно были закреплены особенности ипотечного кредитования в целях, не связанных с предпринимательской деятельностью.

Особенности кредитного договора (договора займа), которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, и обязательства которого обеспечены ипотекой, теперь прописаны в Федеральном законе «О потребительском кредите (займе)».

Внесёнными дополнениями установлены требования, касающиеся размещения информации о полной стоимости кредита (займа); в расчёт полной стоимости, помимо предусмотренных законом платежей, включена сумма страховой премии по договору страхования предмета залога; предусмотрен запрет на взимание кредитором вознаграждения за услуги, оказывая которые он действует исключительно в своих интересах; ограничен размер неустойки (штрафа, пени), которая не может превышать:

- размер ключевой ставки Банка России на день заключения соответствующего договора в случае, если по условиям договора начисляются проценты за соответствующий период нарушения исполнения обязательств;

- или 0,06 процента от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения исполнения обязательств в случае, если проценты за пользование кредитом (займом) за соответствующий период нарушения исполнения обязательств не начисляются.

В Закон о потребительском кредитовании включены и иные положения, направленные на повышение информированности заёмщиков об условиях заключаемых договоров. Это касается в том числе предоставления информации о возможном увеличении суммы расходов заёмщика, включая риски, связанные с изменением курса иностранной валюты.

Заместитель прокурора района

младший советник юстиции Л.А. Гермашева