Протокол

общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером: 

 

- 34:33:000000:289, общей площадью 37694000 кв. м, расположенный по адресу: обл. Волгоградская, р-н Чернышковский, территория Красноярской сельской администрации, примерно в 100 м, 100 м, 5,3 км, 3,2 км, 5,0 км, 50 м и 200 м на восток, северо-восток, юго-восток, юго-запад от х. Макаровского, п. Красноярского и п. Красного.

п. Красноярский, Чернышковского района

Волгоградской области                                                                                  21июня 2023 года

 

Дата и время проведения собрания: 21.06.2023 г. с 12 ч. 10 мин. до 13 ч. 00 мин.

Время начала регистрации участников собрания:21.06.2023 г., 11ч. 00 мин.

Время окончания регистрации участников: 21.06.2023 г., 12 ч. 00 мин. 

Собрание открыто в 12 ч. 10 мин.

Собрание закрыто в 13 ч. 00 мин.

Место проведения собрания – возле здания Дома культуры Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области, расположенного по адресу: Волгоградская область, Чернышковский район, посёлок Красноярский, ул. Советская, д. 20.

 

Общее количество участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:33:000000:289: 68 человек (согласно сведений из ЕГРН от 19.06.2023 г.), что составляет 81,48 доли.

На общем собрании присутствует участников долевой собственности: 37человек, что составляет 54,4% от общего числа участников долевой собственности на земельный участок, имеющих 51,25долей, что составляет 62,8% доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:33:000000:289 общей площадью 37694000кв. м.

Общее собрание правомочно принимать решения по всем вопросам повестки дня, так как согласно п. 8 ст. 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решение считается принятым, если за него проголосовали участники общего собрания, владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей общего числа долей собственников, присутствующих на общем собрании (при условии, что способ указания размера земельной доли допускает сопоставление долей в праве общей собственности на этот земельный участок) или большинство участников общего собрания. Принимая во внимание положения п. 8 ст. 14.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» решения принимаются по схеме 1 доля = 1 голос. Голосование проводится путем поднятия руки и заполнения индивидуальных опросных листов, которые, являются неотъемлемой частью настоящего протокола.

Кворум имеется, собрание правомочно.

Информация о предстоящем общем собрании размещена в общественно-политической газете Чернышковского района Волгоградской области «Спутник» 50 (12140) в выпуске от 06.05.2023 года и в Главной областной общественно-политической газете «Волгоградская правда» № 33 (28995) 12.05.2023 года. Информация о предстоящем собрании была размещена на информационных щитах и стендах Администрации Красноярского сельского поселения Чернышковского района Волгоградской области и на сайте Администрации в сети Интернет.

Приглашенные лица: представитель по доверенности ООО ««Племагрофирма «Андреевская»Семко Виктория Дмитриевна.

 

Уполномоченное должностное лицо органа местного самоуправления – Администрации Красноярского сельского поселения Чернышковского района Волгоградской области:Глава Администрации Красноярского сельского поселения Чернышковского района Волгоградской области Кулик Павел Георгиевич.

Собрание открыл Глава Администрации Красноярского сельского поселения Чернышковского района Волгоградской областиКулик Павел Георгиевич, который:

- изложил цель общего собрания;

- порядок проведения общего собрания;

- зачитал повестку дня собрания, которая была опубликована в общественно-политической газете Чернышковского района Волгоградской области «Спутник» 50 (12140) в выпуске от 06.05.2023 года и в Главной областной общественно-политической газете «Волгоградская правда» № 33 (28995) 12.05.2023года.

1. Избрание председателя и секретаря собрания.
2. Заключение дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08.09.2018 г. с кадастровым номером 34:33:000000:289.
3. Избрание общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:33:000000:289 уполномоченного лица на подписание от имени собственников земельных долей в праве долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08.09.2018 г. и представление интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области со всеми полномочиями, определёнными на собрании, в том числе об объёме и сроках таких полномочий.
4. Избрание общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:33:000000:289 уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, в том числе об объёме и о сроках таких полномочий.

После завершения оглашения повестки собрания Кулик Павел Георгиевич предложил для ведения собрания и протокола избрать председателя и секретаря общего собрания.

1. Избрание председателя и секретаря собрания.

По первому вопросу большинством участников собрания было предложено: избрать председателем общего собрания Маковозова Андрея Александровича, секретарем Вьюнову Татьяну Валентиновну.

Голосовали собственники земельного участка с кадастровым номером 34:33:000000:289.

За	Против	Воздержалось
47,25 голосов (92 %)	0 голосов (0 %)	4 голоса (8 %)

Итоги голосования посчитаны путём подсчета поднятых рук и исходя из заполненных индивидуальных опросный листов, являющихся неотъемлемой частью настоящего протокола. Решили: Председателем собрания избрать Маковозова Андрея Александровича, секретарем Вьюнову Татьяну Валентиновну.

Подсчет голосов по вопросам повестки дня настоящего общего собрания поручить секретарю общего собрания.

Форма проведения общего собрания: открытое голосование.

Голосование проводилось: путем поднятия руки, заполнения и подписания индивидуальных опросных листов (Приложение к настоящему протоколу).

Далее секретарь Вьюнова Татьяна Валентиновнапредложила перейти к обсуждению и голосованию по второму вопросу повестки собрания.

Решено было приступить к обсуждению второго вопроса в повестке дня. Поскольку по первому вопросу голосование состоялось. Председатель собрания и секретарь избраны.

2. Заключение дополнительного соглашения к Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08.09.2018 г. с кадастровым номером 34:33:000000:289.

По второму вопросу выступил: представитель ООО «Племагрофирма «Андреевская»Семко Виктория Дмитриевна.

По второму вопросу предложено: Заключить дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08.09.2018 г. с кадастровым номером 34:33:000000:289, находящегося в общей долевой собственности: «

1. Стороны пришли к соглашению, внести изменения в Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08.09.2018 г. с кадастровым номером 34:33:000000:289 и изложить их в следующей редакции: «

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
   • Арендодатели передают во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор принимает в аренду:

- земельный участок с кадастровым номером 34:33:000000:289, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, площадью 37694000 кв. м., расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Чернышковский, территория Красноярской сельской администрации, примерно в 100 м, 100 м, 5,3 км, 3,2 км, 5,0 км, 50 м и 200 м на восток, северо-восток, юго-восток, юго-запад от х. Макаровского, п. Красноярского и п. Красного (Далее по тексту – Земельный участок).

• Арендатор ознакомился с состоянием Земельного участка до подписания настоящего Договора, претензий к состоянию Земельного участка не имеет. Настоящий Договор является одновременно актом приема-передачи на Земельный участок от Арендодателя к Арендатору. Земельный участок передан Арендодателем и принят Арендатором.
• Земельный участок предоставляется для сельскохозяйственного производства. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования Земельного участка в соответствии с Договором, являются его собственностью.

1.4.  Арендодатели являются собственниками Земельного участка, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

1.5. Настоящий договор аренды распространяет свое действие на отношения, возникшие в период с 2021 года.

 

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Стороны пришли к соглашению установить арендную плату в натуральном выражении. Арендная плата выплачивается Арендодателю ежегодно в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.2. Ежегодное начисление Арендной платы по настоящему договору начинается:

- в части компенсации земельного налога с 01.01.2021 г.;

- в части выдачи арендной платы, указанной в п. 9, 10, 11 с 01.01.2021 г. из расчета на 1 Арендодателя (собственника земельного участка);

- в части выдачи арендной платы в виде сельскохозяйственной продукции (далее – Продукция) и услуг, указанных в п. 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8   с 01.01.2021 г. из расчета за 1 долю, в следующих виде, размере и сроки:

Виды арендной платы	Ежегодный размер платежа, руб./кг/л.	Сроки (конкретная дата или периодичность платежей)
1.  Зерно фуражное (озимая пшеница) При наличии возможности у арендатора возможна частичная/полная замена на ячмень	3 000 кг.	до30.12  текущего года
2.  Растительное масло 1 сорт	40 л.	до 30.12  текущего года
3. Мука в/с	100 кг.	до 30.12  текущего года
4.Сено (люцерна/ суданская трава/ эспарцет либо иная культурная трава, используемая для заготовки сена) в зависимости от наличия того или иного вида)	1000 кг.	до 30.12  текущего года
5.Солома	1000 кг.	до 30.12  текущего года
6. Денежная компенсация земельного налога	Согласно Налоговому кодексу РФ	ежегодно до 30.12. текущего года, при условии предоставления Арендодателем ежегодно в срок до 01.11. квитанции, подтверждающей оплату налога, и уведомления
7. Транспортные услуги	Один раз в год, в пределах 100 км от места жительства Арендодателя, но не более 8 часов. Расстояние свыше 100 км. оплачивается Арендодателем самостоятельно по себестоимости услуг, при условии, что расстояние не должно превышать 200 км. от места нахождения арендуемого имущества.	до 30.12  текущего года, по заявлению
8. Услуги по вспашке огорода	до 0,5 га 1 раз в год	по заявлению
9. Материальная помощь на погребение в случае смерти Арендодателя, а также родственников первой очереди (супруги, дети).	5 000 руб. – в 2021 году; 10 000 руб. – с 2022 года	единовременно, по заявлению наследника
10. Материальная помощь первокласcникам (дети Арендодателя)	1500 руб.	единовременно, по заявлению
11.          Материальная помощь в размере 13% от сумм арендной платы из п.1;2;3;4;5.	Согласно понесенных затрат	100% с 2021 года

Все виды натуральной продукции, а также предоставляемых услуг, перечисленных в таблице, являются единым арендным платежом и не могут считаться по отдельности.

Расчетный период определяется календарным годом, исчисляется с 01 января по 31 декабря расчетного года.

Арендная плата в натуральном выражении доставляется Арендатором к месту выдачи паевой продукции либо по адресу доставки, указанному в заявлении при наличии возможности у Арендатора.

Арендная плата в натуральном выражении доставляется Арендатором, в приделах 100 км. от пункта выдачи арендной платы, по указанному адресу в заявлении при наличии возможности у Арендатора.

Выплата Арендодателю арендной платы, указанной в пунктах 1,2,3,4,5 таблицы, возможна в денежном выражении вместо натуроплаты по заявлению Арендодателя, поданному в срок до 15 июня текущего года, исходя из объема выплат и цен, действующих у Арендатора на момент расчета.

При любых выплатах Арендодателю денежных средств по настоящему Договору, Арендатор как налоговый агент исчисляет и удерживает налог на доходы физических лиц (НДФЛ 13% от дохода в денежной форме) из сумм их фактической оплаты Арендодателю (п.1 ст.224; п.4 ст.226 НК РФ).

 Выплата Арендодателю арендной   платы носит заявительный характер. Арендодатель обязуется в срок до 15 июня текущего года предоставить Арендатору заявление с указанием вида получаемой арендной платы (в натуральном выражении или денежными средствами по цене Арендатора на момент получения заявления).

  В случае, если Арендодатель не предоставит в срок до 15 июня текущего года заявление о способе выплаты арендной платы, а также не явится и не примет арендную плату до 01 декабря текущего года, Арендатор имеет право по своему усмотрению выплатить арендную плату в денежном выражении по ценам, установленным Арендатором на момент выплаты арендной платы.

  В случае отказа от приемки арендной платы, Арендодатель обязан предоставить письменный мотивированный отказ от получения арендной платы. Арендатор в данном случае оставляет за собой право заменить выплату в натуральном выражении денежными средствами путем перечисления их на расчетный счет Арендодателя или выдачи их наличным способом.

  В случае отказа Арендодателя в получении арендной платы, как в натуральном, так и в денежном выражении, Арендатор направляет официальное уведомление о необходимости явки за получением арендной платы либо предоставления актуальных платежных реквизитов. Неполучение ответа на уведомление в течении 30 (тридцати) календарных дней приравнивается к злоупотреблению правом и лишает Арендодателя возможности ссылаться на нарушение Арендатором договорных обязательств.

Транспортные услуги и услуги по вспашке огорода оказываются Арендатором по письменной заявке Арендодателя в позволяющие для их оказания время года, сезон (в периоды, не задействованные в уборку/сев) и погодные условия, а также при наличии фактической возможности Арендатора. В случае, если Арендодатель не нуждается в услугах, Арендодатель в праве обратиться с заявлением о компенсации данных услуг.

2.3.    Компенсация земельного налога производится Арендатором собственнику арендуемого земельного участка ежегодно на основании предоставленных Арендодателем оплаченных квитанций и налогового уведомления, которые прилагаются к соответствующему заявлению Арендодателя с указанием общей суммы. При этом, Арендодатель также подает Арендатору заявление о выплате материальной помощи в размере 13% на указанную им в заявлении величину земельного налога. Выплата денежной компенсации земельного налога производится в кассе Арендатора, либо на банковский счет Арендодателя, указанный в письменной заявке Арендодателя.

2.4.       Размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению Сторон. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю. Непринятие Арендодателем арендной платы не может служить основанием для расторжения договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. использовать Земельный участок только для производства сельскохозяйственной продукции;

3.1.2. иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

3.1.3. на пролонгацию Договора на новый срок, а по истечении срока Договора аренды использовать преимущественное право на заключение нового договора аренды на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. использовать Земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

3.2.2. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Земельных участках в соответствии с законодательством;

3.2.3. осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок их использования;

3.2.4. своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора;

3.2.5. не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

3.2.6. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле;

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. на получение арендной платы в размерах и в сроки, обусловленные настоящим Договором;

3.3.2.вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих нормативных актов и законодательства, регулирующих использование земель;

3.3.3. обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. передать Арендатору Земельный участок, указанный в п.1.1. настоящего Договора;

3.4.2. выполнять в полном объеме и в указанные сроки все условия настоящего Договора;

3.4.3. обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора или прав выкупа Земельного участка при прочих равных условиях перед другими лицами;

3.4.4. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

3.4.5. по первому требованию Арендатора предоставлять по месту его нахождения необходимые для оформления настоящего Договора документы, а также давать пояснения и другую информацию.

3.5. Арендодатель гарантирует Арендатору, что земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Договора не имеет сервитутов и не обременен иными правами третьих лиц, не заложен, не является предметом судебных разбирательств и прочих споров, не внесен в уставной или складочный капитал хозяйственных обществ, не имеет особо охраняемых природных территорий относительно границ участка, не имеет ошибок межевания и кадастрового учета.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.         В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2.         В случае если Арендатором не были нарушены условия договора, при досрочном одностороннем расторжении договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязан возместить понесенные убытки Арендатору.

5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

5.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры будут решаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ. Односторонний отказ от договора не допускается.

6.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

6.3. Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

6.4. Настоящий Договор не может быть расторгнут в период полевых работ, вне зависимости от оснований прекращения договора, прекращение договора возможно  только после окончания периода проведения сельскохозяйственных работ, при этом к периоду полевых сельскохозяйственных работ, в течение которого, не допускается прекращение аренды земельного участка, относится весь период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ, с учетом требований разумности  (подготовка земель к севу, вспашка, посев сельскохозяйственных культур, а так же иные работы которые имеют целью получение конечного результата в виде урожая, которым завершается период сельскохозяйственных работ.  

6.5.         В случае, если на момент окончания срока действия настоящего Договора, Арендатором не были проведены уборочные работы на арендуемом земельном участке, срок действия настоящего Договора продлевается до момента завершения таких работ.

6.6. Настоящий Договор, может быть расторгнут досрочно, по письменному обоюдному соглашению сторон.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор заключен сроком до «01» ноября 2033 года. По истечении срока действия Договора, он считается перезаключенным на тех же условиях сроком на 5 лет, если ни одна из сторон не заявит об отсутствии намерения продления арендных отношений за 6 месяцев до истечения срока действия настоящего Договора в последний год его действия. Количество пролонгаций настоящего Договора не ограничено.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его государственной регистрации.

7.3. Право аренды по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

7.4. Обязательства сторон в части взаиморасчетов действуют до полного исполнения сторонами своих обязательств.

7.5. Подписанием настоящего Договора Арендодатель дает свое согласие на обработку предоставленных Арендатору своих персональных данных в объеме, необходимом для исполнения условий и достижения целей настоящего Договора, а также исполнения предусмотренных действующим законодательством требований и обязательств, связанных с исполнением всех положений настоящего Договора.

7.6. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр для Арендодателя и один экземпляр для Арендатора.

7.7. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.»

2. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с даты его регистрации и является неотъемлемой частью Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08.09.2018 г. с кадастровым номером 34:33:000000:289.

 

3. Настоящее соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Голосовали собственники земельного участка с кадастровым номером 34:33:000000:289.

За	Против	Воздержалось
47,25 голосов ( 92 %)	0  голосов ( 0 %)	4 голоса (8 %)

Итоги голосования посчитаны путём подсчета поднятых рук и исходя из заполненных индивидуальных опросный листов, являющихся неотъемлемой частью настоящего протокола. Решили:Заключить дополнительное соглашение к Договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08.09.2018 г. с кадастровым номером 34:33:000000:289, находящегося в общей долевой собственности, в следующей редакции: «

1. Стороны пришли к соглашению, внести изменения в Договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08.09.2018 г. с кадастровым номером 34:33:000000:289 и изложить их в следующей редакции: «

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

                1.1. Арендодатели передают во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор принимает в аренду:

- земельный участок с кадастровым номером 34:33:000000:289, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования – для сельскохозяйственного производства, площадью 37694000 кв. м., расположенного по адресу: обл. Волгоградская, р-н Чернышковский, территория Красноярской сельской администрации, примерно в 100 м, 100 м, 5,3 км, 3,2 км, 5,0 км, 50 м и 200 м на восток, северо-восток, юго-восток, юго-запад от х. Макаровского, п. Красноярского и п. Красного (Далее по тексту – Земельный участок).

                1.2. Арендатор ознакомился с состоянием Земельного участка до подписания настоящего Договора, претензий к состоянию Земельного участка не имеет. Настоящий Договор является одновременно актом приема-передачи на Земельный участок от Арендодателя к Арендатору. Земельный участок передан Арендодателем и принят Арендатором.

                1.3.  Земельный участок предоставляется для сельскохозяйственного производства. Продукция и доходы, полученные Арендатором в результате использования Земельного участка в соответствии с Договором, являются его собственностью.

1.4.  Арендодатели являются собственниками Земельного участка, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

1.5. Настоящий договор аренды распространяет свое действие на отношения, возникшие в период с 2021 года.

 

2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА

2.1. Стороны пришли к соглашению установить арендную плату в натуральном выражении. Арендная плата выплачивается Арендодателю ежегодно в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.2. Ежегодное начисление Арендной платы по настоящему договору начинается:

- в части компенсации земельного налога с 01.01.2021 г.;

- в части выдачи арендной платы, указанной в п. 9, 10, 11 с 01.01.2021 г. из расчета на 1 Арендодателя (собственника земельного участка);

- в части выдачи арендной платы в виде сельскохозяйственной продукции (далее – Продукция) и услуг, указанных в п. 1, 2, 3, 4, 5, 7, 8   с 01.01.2021 г. из расчета за 1 долю, в следующих виде, размере и сроки:

Виды арендной платы	Ежегодный размер платежа, руб./кг/л.	Сроки (конкретная дата или периодичность платежей)
1.  Зерно фуражное (озимая пшеница) При наличии возможности у арендатора возможна частичная/полная замена на ячмень	3 000 кг.	до 30.12  текущего года
2.  Растительное масло 1 сорт	40 л.	до 30.12  текущего года
3. Мука в/с	100 кг.	до 30.12  текущего года
4.Сено (люцерна/ суданская трава/ эспарцет либо иная культурная трава, используемая для заготовки сена) в зависимости от наличия того или иного вида)	1000 кг.	до 30.12  текущего года
5.Солома	1000 кг.	до 30.12  текущего года
6. Денежная компенсация земельного налога	Согласно Налоговому кодексу РФ	ежегодно до 30.12. текущего года, при условии предоставления Арендодателем ежегодно в срок до 01.11. квитанции, подтверждающей оплату налога, и уведомления
7. Транспортные услуги	Один раз в год, в пределах 100 км от места жительства Арендодателя, но не более 8 часов. Расстояние свыше 100 км. оплачивается Арендодателем самостоятельно по себестоимости услуг, при условии, что расстояние не должно превышать 200 км. от места нахождения арендуемого имущества.	до 30.12  текущего года, по заявлению
8. Услуги по вспашке огорода	до 0,5 га 1 раз в год	по заявлению
9. Материальная помощь на погребение в случае смерти Арендодателя, а также родственников первой очереди (супруги, дети).	5 000 руб. – в 2021 году; 10 000 руб. – с 2022 года	единовременно, по заявлению наследника
10. Материальная помощь первокласcникам (дети Арендодателя)	1500 руб.	единовременно, по заявлению
11.          Материальная помощь в размере 13% от сумм арендной платы из п.1;2;3;4;5.	Согласно понесенных затрат	100% с 2021 года

Все виды натуральной продукции, а также предоставляемых услуг, перечисленных в таблице, являются единым арендным платежом и не могут считаться по отдельности.

Расчетный период определяется календарным годом, исчисляется с 01 января по 31 декабря расчетного года.

Арендная плата в натуральном выражении доставляется Арендатором к месту выдачи паевой продукции либо по адресу доставки, указанному в заявлении при наличии возможности у Арендатора.

Арендная плата в натуральном выражении доставляется Арендатором, в приделах 100 км. от пункта выдачи арендной платы, по указанному адресу в заявлении при наличии возможности у Арендатора.

Выплата Арендодателю арендной платы, указанной в пунктах 1,2,3,4,5 таблицы, возможна в денежном выражении вместо натуроплаты по заявлению Арендодателя, поданному в срок до 15 июня текущего года, исходя из объема выплат и цен, действующих у Арендатора на момент расчета.

 При любых выплатах Арендодателю денежных средств по настоящему Договору, Арендатор как налоговый агент исчисляет и удерживает налог на доходы физических лиц (НДФЛ 13% от дохода в денежной форме) из сумм их фактической оплаты Арендодателю (п.1 ст.224; п.4 ст.226 НК РФ).

 Выплата Арендодателю арендной   платы носит заявительный характер. Арендодатель обязуется в срок до 15 июня текущего года предоставить Арендатору заявление с указанием вида получаемой арендной платы (в натуральном выражении или денежными средствами по цене Арендатора на момент получения заявления).

  В случае, если Арендодатель не предоставит в срок до 15 июня текущего года заявление о способе выплаты арендной платы, а также не явится и не примет арендную плату до 01 декабря текущего года, Арендатор имеет право по своему усмотрению выплатить арендную плату в денежном выражении по ценам, установленным Арендатором на момент выплаты арендной платы.

  В случае отказа от приемки арендной платы, Арендодатель обязан предоставить письменный мотивированный отказ от получения арендной платы. Арендатор в данном случае оставляет за собой право заменить выплату в натуральном выражении денежными средствами путем перечисления их на расчетный счет Арендодателя или выдачи их наличным способом.

  В случае отказа Арендодателя в получении арендной платы, как в натуральном, так и в денежном выражении, Арендатор направляет официальное уведомление о необходимости явки за получением арендной платы либо предоставления актуальных платежных реквизитов. Неполучение ответа на уведомление в течении 30 (тридцати) календарных дней приравнивается к злоупотреблению правом и лишает Арендодателя возможности ссылаться на нарушение Арендатором договорных обязательств.

Транспортные услуги и услуги по вспашке огорода оказываются Арендатором по письменной заявке Арендодателя в позволяющие для их оказания время года, сезон (в периоды, не задействованные в уборку/сев) и погодные условия, а также при наличии фактической возможности Арендатора. В случае, если Арендодатель не нуждается в услугах, Арендодатель в праве обратиться с заявлением о компенсации данных услуг.

2.3.    Компенсация земельного налога производится Арендатором собственнику арендуемого земельного участка ежегодно на основании предоставленных Арендодателем оплаченных квитанций и налогового уведомления, которые прилагаются к соответствующему заявлению Арендодателя с указанием общей суммы. При этом, Арендодатель также подает Арендатору заявление о выплате материальной помощи в размере 13% на указанную им в заявлении величину земельного налога. Выплата денежной компенсации земельного налога производится в кассе Арендатора, либо на банковский счет Арендодателя, указанный в письменной заявке Арендодателя.

2.4.       Размер арендной платы может быть пересмотрен по соглашению Сторон. Неиспользование земельного участка Арендатором не может служить основанием для отказа в выплате арендной платы Арендодателю. Непринятие Арендодателем арендной платы не может служить основанием для расторжения договора.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Арендатор имеет право:

3.1.1. использовать Земельный участок только для производства сельскохозяйственной продукции;

3.1.2. иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;

3.1.3. на пролонгацию Договора на новый срок, а по истечении срока Договора аренды использовать преимущественное право на заключение нового договора аренды на новый срок, за исключением случаев, установленных законодательством;

3.2. Арендатор обязан:

3.2.1. использовать Земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;

3.2.2. сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на Земельных участках в соответствии с законодательством;

3.2.3. осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок их использования;

3.2.4. своевременно производить арендные платежи за землю, установленные разделом 2 настоящего Договора;

3.2.5. не нарушать права других землепользователей и природопользователей;

3.2.6. выполнять иные требования, предусмотренные законодательством о земле;

3.3. Арендодатель имеет право:

3.3.1. на получение арендной платы в размерах и в сроки, обусловленные настоящим Договором;

3.3.2.вносить по согласованию с Арендатором в договор необходимые изменения и дополнения, вытекающие из действующих нормативных актов и законодательства, регулирующих использование земель;

3.3.3. обращаться в суд по вопросам нарушения Арендатором условий и положений настоящего Договора.

3.4. Арендодатель обязан:

3.4.1. передать Арендатору Земельный участок, указанный в п.1.1. настоящего Договора;

3.4.2. выполнять в полном объеме и в указанные сроки все условия настоящего Договора;

3.4.3. обеспечить возможность реализации Арендатором преимущественного права на продление Договора или прав выкупа Земельного участка при прочих равных условиях перед другими лицами;

3.4.4. не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора;

3.4.5. по первому требованию Арендатора предоставлять по месту его нахождения необходимые для оформления настоящего Договора документы, а также давать пояснения и другую информацию.

3.5. Арендодатель гарантирует Арендатору, что земельный участок, указанный в п.1.1 настоящего Договора не имеет сервитутов и не обременен иными правами третьих лиц, не заложен, не является предметом судебных разбирательств и прочих споров, не внесен в уставной или складочный капитал хозяйственных обществ, не имеет особо охраняемых природных территорий относительно границ участка, не имеет ошибок межевания и кадастрового учета.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1.         В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

4.2.         В случае если Арендатором не были нарушены условия договора, при досрочном одностороннем расторжении договора по инициативе Арендодателя, Арендодатель обязан возместить понесенные убытки Арендатору.

5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ

5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.

5.2. При не урегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры будут решаться в суде в соответствии с процессуальным законодательством РФ.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ. Односторонний отказ от договора не допускается.

6.2. Арендатор вправе требовать досрочного расторжения настоящего Договора в случаях, предусмотренных ГК РФ и Земельным кодексом РФ.

6.3. Досрочное расторжение Договора в одностороннем порядке возможно только по решению суда.

6.4. Настоящий Договор не может быть расторгнут в период полевых работ, вне зависимости от оснований прекращения договора, прекращение договора возможно  только после окончания периода проведения сельскохозяйственных работ, при этом к периоду полевых сельскохозяйственных работ, в течение которого, не допускается прекращение аренды земельного участка, относится весь период времени, необходимый для полного завершения цикла сельскохозяйственных работ, с учетом требований разумности  (подготовка земель к севу, вспашка, посев сельскохозяйственных культур, а так же иные работы которые имеют целью получение конечного результата в виде урожая, которым завершается период сельскохозяйственных работ.  

6.5.         В случае, если на момент окончания срока действия настоящего Договора, Арендатором не были проведены уборочные работы на арендуемом земельном участке, срок действия настоящего Договора продлевается до момента завершения таких работ.

6.6. Настоящий Договор, может быть расторгнут досрочно, по письменному обоюдному соглашению сторон.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ

7.1. Настоящий Договор заключен сроком до «01» ноября 2033 года. По истечении срока действия Договора, он считается перезаключенным на тех же условиях сроком на 5 лет, если ни одна из сторон не заявит об отсутствии намерения продления арендных отношений за 6 месяцев до истечения срока действия настоящего Договора в последний год его действия. Количество пролонгаций настоящего Договора не ограничено.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его государственной регистрации.

7.3. Право аренды по настоящему Договору подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

7.4. Обязательства сторон в части взаиморасчетов действуют до полного исполнения сторонами своих обязательств.

7.5. Подписанием настоящего Договора Арендодатель дает свое согласие на обработку предоставленных Арендатору своих персональных данных в объеме, необходимом для исполнения условий и достижения целей настоящего Договора, а также исполнения предусмотренных действующим законодательством требований и обязательств, связанных с исполнением всех положений настоящего Договора.

7.6. Настоящий Договор составлен в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один экземпляр для Арендодателя и один экземпляр для Арендатора.

7.7. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.»

2. Настоящее Дополнительное соглашение вступает в силу с даты его регистрации и является неотъемлемой частью Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08.09.2018 г. с кадастровым номером 34:33:000000:289.

 

3. Настоящее соглашение составлено в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.»

3.Избрание общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:33:000000:289 уполномоченного лица на подписание от имени собственников земельных долей в праве долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08.09.2018 г.  и представление интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области со всеми полномочиями, определенными на собрании, в том числе об объеме и сроках таких полномочий.

По третьему вопросу выступил:представитель ООО «Племагрофирма «Андреевская»Семко Виктория Дмитриевна.

По третьему вопросу предложено:  Избрать общим собранием уполномоченного лица на подписание от имени собственников земельных долей в праве долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08.09.2018 г. с кадастровым номером 34:33:000000:289 с ООО «Племагрофирма «Андреевская»и представление интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, наделив его полномочиями на подписание дополнительного соглашения и подачи его на государственную регистрацию. Срок полномочий 3 года.

Собственниками земельного участка была выдвинута кандидатура:Маковозов Андрей Александрович(10.02.1964 г. рождения, место рождения: Волгоградская обл., Чернышковский район, х. В-Гнутов, гражданство: Россия, паспорт 18 08 №231560, выдан 10.03.2009г. Отделением УФМС России по Волгоградской области в Чернышковском районе, зарегистрированного: Волгоградская обл., Чернышковский район, п. Красноярский, СНИЛС 013-396-429 40). Других кандидатур для избрания уполномоченного лица для подписания дополнительного соглашения с ООО «Племагрофирма «Андреевская» и представление интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, наделив его полномочиями на подписание дополнительного соглашения и подачи его на государственную регистрацию. Срок полномочий 3 года, предложено не было.

Голосовали собственники земельного участка с кадастровым номером 34:33:000000:289.

За	Против	Воздержалось
47,25 голосов ( 92 %)	4 голоса (8 %)	0 голосов (0 %)

Итоги голосования посчитаны путём подсчета поднятых рук и исходя из заполненных индивидуальных опросный листов, являющихся неотъемлемой частью настоящего протокола.

Решили: избратьМаковозова Андрея Александровича (10.02.1964 г. рождения, место рождения: Волгоградская обл., Чернышковский район, х. В-Гнутов, гражданство: Россия, паспорт 18 08 №231560, выдан 10.03.2009г. Отделением УФМС России по Волгоградской области в Чернышковском районе, зарегистрированного: Волгоградская обл., Чернышковский район, п. Красноярский, СНИЛС 013-396-429 40)уполномоченным лицом на подписание от имени собственников земельных долей в праве долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 08.09.2018 г. с ООО «Племагрофирма «Андреевская» и представление интересов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, наделив её полномочиями на подписание дополнительного соглашения и подачи его на государственную регистрацию. Срок полномочий 3 года.

4. Избрание общим собранием участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:33:000000:289 уполномоченного от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

По четвертому вопросу выступил: представитель ООО «Племагрофирма «Андреевская» Семко Виктория Дмитриевна.

По четвертому вопросу предложено:  Избрать общим собранием уполномоченного лица от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:33:000000:289, в том числе наделив его полномочиями на подачу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером 34:33:000000:289. Срок полномочий 3 года.

Собственниками земельного участка была выдвинута кандидатура:

Семко Виктории Дмитриевны (11.03.1998г. рождения, место рождения: г. Георгиевск, Ставропольского края, гражданство: Россия, паспорт 6018 №306449, выдан 09.04.2018 г. ГУ МВД России по Ростовской области, зарегистрирована: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-т 40-летия Победы 328/3, кв. 5). Других кандидатур для избрания уполномоченного лица от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:33:000000:289, в том числе  наделив его полномочиями на подачу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером 34:33:000000:289, срок полномочий 3 года, предложено не было.

Голосовали собственники земельного участка с кадастровым номером 34:33:000000:289.

За	Против	Воздержалось
47,25 голосов ( 92 %)	0  голосов ( 0 %)	4 голоса (8 %)

Итоги голосования посчитаны путём подсчета поднятых рук и исходя из заполненных индивидуальных опросный листов, являющихся неотъемлемой частью настоящего протокола.

Решили: избратьСемко Викторию Дмитриевну (11.03.1998г. рождения, место рождения: г. Георгиевск, Ставропольского края, гражданство: Россия, паспорт 6018 №306449, выдан 09.04.2018 г. ГУ МВД России по Ростовской области, зарегистрирована: Ростовская область, г. Ростов-на-Дону, пр-т 40-летия Победы 328/3, кв. 5 уполномоченным лицом от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка с кадастровым номером 34:33:000000:289, в том числе  наделив его полномочиями на подачу в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области заявлений об осуществлении государственного кадастрового учета изменений основных характеристик земельного участка с кадастровым номером 34:33:000000:289, срок полномочий 3 года.

На этом повестка дня исчерпана. Председатель закрыл собрание.

Приложения к протоколу:

1. Список собственников земельных долей, присутствующих на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 34:33:000000:289 – на 10л.
2. Экземпляр общественно-политической газеты Чернышковского района Волгоградской области «Спутник»– на 1 л. (ксерокопия).
3. Экземпляр общественно-политической газеты Волгоградской области «Волгоградская правда»– на 1 л. (ксерокопия).
4. Опросные листы собственников земельного участка с кадастровым номером 34:33:000000:289 – на37л.
5. Доверенность 61АА9484122 от 25.04.2023 г. – на 2 л. (ксерокопия).
6. Выкопировка из выписки, подтверждающая право собственности Скобелевой Т.Н. – на 1 л. (ксерокопия).
7. Свидетельство о заключении брака Бадыкшановой А.В. – на 1 л. (ксерокопия).
8. Свидетельство о заключении брака Иванова М.Ч. – на 1 л. (ксерокопия).
9. Доверенность 34АА3096289 от 02.10.2020 г. – на 1 л. (ксерокопия).
10. Доверенность 34АА3910016 от 01.07.2022 г. – на 1 л. (ксерокопия).

Подписи:

Председатель собрания                                                           ________________/Маковозов Андрей Александрович

 

Секретарь собрания                                                                 ________________/Вьюнова Татьяна Валентиновна

 

Уполномоченное должностное

лицо органа местного самоуправления _______________/Кулик Павел Георгиевич

В Волгограде региональный Росреестр, Сбербанк и ДомКлик обсудили совместные проекты

Управлением Росреестра по Волгоградской области 08.06.2023совместно с Банком ПАО Сбербанк и представителями электронной площадки «Домклик» проведена рабочая встреча на тему «Секреты рынка недвижимости». На встрече присутствовали сотрудники банка, сотрудники электронной площадки ДомКлик, осуществляющих подачу обращений в электронном виде, риэлтерское сообщество.

В ходе встречи рассмотрены вопросы технических алгоритмов электронного взаимодействия, этапы прохождения электронных пакетов документов при осуществлении учетно – регистрационных действий, затронуты темы полномочий ППК «Роскадастра».

Начальник отдела по работе с партнерами и ипотечного кредитования Волгоградского отделения №8621 ПАО Сбербанк Светлана Кузяева поблагодарила Управление Росреестра по Волгоградской области за плодотворное сотрудничество и отметила необходимость проведения такого рода встреч с участием представителей Росреестра.