РЕШЕНИЕ

 

Об утверждении положения о порядке предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности Красноярском сельском поселения Чернышковского муниципального района и из земель, государственная собственность на которые не разграничена

 

Принято Советом депутатов Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области 30 марта 2021 года

 

В соответствии со статьями 30 - 32 Земельного кодекса Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", а также руководствуясь Уставом Красноярского сельского поселения,

 

Совет депутатов Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области решил:

 

1. 1. Утвердить Положение о порядке предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района, из земель, государственная собственность на которые не разграничена.
2. 2. Настоящее решение вступает в силу со дня его подписания и подлежит официальному обнародованию.

 

От «30» марта 2021

№ 3/2

 

Глава Красноярского сельского поселения

Чернышковского муниципального района

Волгоградской области П.Г.Кулик

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Утвержден решением Совета

Депутатов Красноярского

сельского поселения

от 30.03.2021 № 3/2

 

 

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЗ ЗЕМЕЛЬ, НАХОДЯЩИХСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ КРАСНОЯРСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ ЧЕРНЫШКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ, И ЗЕМЕЛЬ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА

 

 

1. Общие основания и условия предоставления

земельных участков для строительства

 

1.1. Положение о порядке предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в муниципальной собственности Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района, и земель, государственная собственность на которые не разграничена (далее именуется - Положение), определяет последовательность приобретения гражданами и юридическими лицами права собственности или права аренды на земельные участки, находящиеся в муниципальной собственностиКрасноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района, и земли, государственная собственность на которые не разграничена, для строительства на территории городского и сельских поселений муниципальных образований Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района.

Положение разработано в соответствии с положениями Земельного кодекса РФ, Градостроительным кодексом РФ, Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Волгоградской области, Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района, регулирующими вопросы землепользования и застройки.

1.2. Положение распространяется на земельные участки, предоставляемые под капитальное строительство объектов различного назначения.

1.3. Предоставление земельных участков для строительства на территории городского и сельских поселений Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района осуществляется с проведением работ по их формированию:

а) без предварительного согласования мест размещения объектов в случаях, когда размещение их соответствует утвержденной градостроительной документации о застройке планировочных элементов поселений и правилам землепользования и застройки (зонирования территорий) этих поселений;

б) с предварительным согласованием мест размещения объектов осуществляется в аренду, а лицам, указанным в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса, - в постоянное (бессрочное) пользование, религиозным организациям для строительства зданий, строений, сооружений религиозного и благотворительного назначения - в безвозмездное срочное пользование на срок строительства этих зданий, строений, сооружений.

1.4. Предоставление земельных участков без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется в собственность или в аренду.

1.5. Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах (конкурсах, аукционах) (далее именуются - Торги) в соответствии со ст. 38 Земельного кодекса, нормативными правовыми актами Чернышковского муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных п. 1.5.1.

1.5.1. Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, или земельный участок, государственная собственность на который не разграничена и который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, предоставляется для строительства в границах застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, без проведения торгов лицу, с которым в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заключен договор о развитии застроенной территории. Указанный земельный участок по выбору лица, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, предоставляется бесплатно в собственность или в аренду. Размер арендной платы за указанный земельный участок определяется в размере земельного налога, установленного нормативным правовым актом городского или сельского поселения за соответствующий земельный участок.

Администрация Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района после утверждения документации по планировке застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, на основании заявления о предоставлении земельного участка, указанного в абзаце первом настоящего пункта, лица, заключившего с администрацией Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района договор о развитии застроенной территории, определяет технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, плату за подключение и принимает решение о предоставлении указанного земельного участка.

Решение о предоставлении земельного участка, указанное в абзаце втором настоящего пункта, является основанием установления в соответствии с заявлением лица, заключившего с администрацией Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района договор о развитии застроенной территории, и за его счет границ такого земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

1.6. Предоставление пользователю недр земельных участков, необходимых для ведения работ, связанных с пользованием недрами, из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду осуществляется без проведения торгов (конкурсов, аукционов). Порядок расчета размера арендной платы за указанные земельные участки определяется Правительством Российской Федерации.

1.7. Предварительное согласование места размещения объекта не проводится при размещении объекта в городском или сельском поселении в соответствии с градостроительной документацией о застройке и правилами землепользования и застройки (зонированием территорий), а также в случае предоставления земельного участка для нужд сельскохозяйственного производства или земельных участков из состава земель лесного фонда либо гражданину для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства.

1.8. Предоставление земельного участка для строительства в аренду гражданам или юридическим лицам с предварительным согласованием мест размещения объектов на торгах осуществляется в случае, если земельный участок сформирован, но по каким-либо причинам (отказ от строительства, ликвидация юридического лица) не закреплен за гражданином или юридическим лицом.

1.9. Предоставление земельных участков для строительства в аренду без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется на торгах, а также без проведения торгов на основании заявления гражданина, заинтересованного в предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства, и принятого администрацией Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района постановления о предоставлении земельного участка при условии предварительной и заблаговременной публикации о наличии предполагаемых для продажи в собственность на торгах земельных участков или передачи их в аренду в случае, если имеется только одна заявка.

1.10. Под формированием земельного участка понимается комплекс работ, включающий:

а) подготовку проекта границ земельного участка;

б) установление границ этого участка на местности (межевание);

в) определение разрешенного использования земельного участка;

г) определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.

После формирования земельного участка производится его постановка на государственный кадастровый учет в соответствии с правилами, установленными ст. 70 Земельного кодекса РФ.

Формирование и государственный кадастровый учет земельных участков производится по заявлениям юридических и физических лиц, заинтересованных в предоставлении земельных участков, и за счет этих лиц.

1.11. Формирование и государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется на основе утвержденной градостроительной документации (генеральных планов городских и сельских поселений, проектов детальной планировки, проектов застройки), документов землеустройства и государственного земельного кадастра с учетом экологических и иных условий использования территории и недр.

1.12. Предоставление земельных участков для строительства производится на основании постановления администрации Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района или подписанного и утвержденного протокола о результатах торгов, которые, в свою очередь, являются основаниями для:

а) государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования при предоставлении земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование;

б) заключения договора купли-продажи и государственной регистрации права собственности покупателя на земельный участок при предоставлении земельного участка в собственность;

в) заключения договора аренды земельного участка и государственной регистрации данного договора при передаче земельного участка в аренду.

 

2. Рассмотрение заявлений о предоставлении

земельных участков для строительства

 

2.1. Физические или юридические лица, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства или реконструкции (далее - строительство) объекта недвижимости, обращаются с заявлением о предоставлении земельного участка или с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта. Заявление подается на имя главы Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района. Заявление должно быть подписано заявителем или уполномоченным лицом.

2.2. В заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

2.3. Заявление и приложенные к нему материалы подаются и регистрируются в администрации Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области по адресу: Волгоградская область Чернышковский район п.Красноярский ул.Советская д.14.

2.4. Администрация Красноярского сельского поселения к моменту рассмотрения заявлений и принятия по ним решений обеспечивает наличие:

- заключения администрации Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района о градостроительной подготовке земельного участка для строительства в случае, если испрашиваемый земельный участок расположен в границах Красноярского сельского поселения;

- заключения администрации Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района о градостроительной подготовке земельного участка для строительства в случае, если испрашиваемый земельный участок находится в границах сельских поселений и в семидневный срок направляет свои предложения, предложения других заинтересованных служб и сформированный перечень земельных участков для рассмотрения и согласования в администрацию Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района.

Администрация Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района на основании заключений и предложений рассматривает возможность предоставления земельных участков для строительства, вносит при необходимости изменения в подготовленные предложения с учетом санитарных, экологических, противопожарных и иных условий использования территорий и недр в их границах, согласовывает или отказывает в согласовании представленных документов в мотивированной письменной форме.

2.5. Администрация Красноярского сельского поселения готовит информацию о возможном предоставлении как сформированных, так и заявленных земельных участков для последующей публикации в районной газете "Спутник".

В информации должны быть указаны вид предоставляемого права на земельные участки, сведения об их местоположении, разрешенном использовании, ориентировочных размерах, данные о том, какие участки подлежат предоставлению без предварительного согласования и с предварительным согласованием мест размещения объектов, иные условия предоставления земельных участков.

2.6. Письменные подтверждения заявителей и других потенциальных приобретателей земельных участков о своем участии в процедуре предоставления земельных участков, а также возможные заявления граждан и организаций о несогласии с размещением предполагаемого к строительству объекта в адрес главы Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района принимаются в месячный срок со дня публикации информации о возможном предоставлении земельных участков.

2.7. Администрация Красноярского сельского поселения рассматривает указанные в п. 2.6 документы и в семидневный срок свои предложения и перечень земельных участков, подлежащих предоставлению без предварительного согласования мест размещения объектов на торгах и с предварительным согласованием мест размещения объектов, предоставляемых по решению главы Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района, а также земельных участков, предоставление которых для строительства невозможно, направляет главе Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района для рассмотрения.

2.8. В случае невозможности застройки земельного участка администрация Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района в двухнедельный срок со дня получения заявления гражданина направляет заявителю решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства.

 

3. Порядок предоставления земельных участков гражданам

и юридическим лицам для строительства без предварительного

согласования мест размещения объектов

 

3.1. Предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) проведение работ по формированию земельного участка:

выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"), работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы), осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;

определение разрешенного использования земельного участка;

определение технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение);

принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

публикация сообщения в районной газете "Спутник" о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

2) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованного в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения в районной газете "Спутник" о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

3) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

3.2. По заявлению гражданина, индивидуального предпринимателя или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за счет этих лиц отдел по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами на основе утвержденной градостроительной документации о застройке силами кадастрового инженера - работника юридического лица или кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя обеспечивает разработку проекта границ земельного участка.

3.3. Отдел архитектуры и градостроительства:

1) готовит заключение о градостроительной подготовке земельного участка по форме согласно приложению № 4;

2) обеспечивает сбор технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технических коммуникаций;

3) обеспечивает в случаях, предусмотренных законодательством, выявление мнения населения о предстоящей или возможной застройке земельного участка;

4) готовит исходно-разрешительную документацию для проектирования объекта строительства (градостроительный план земельного участка);

5) обеспечивает сбор технических условий подключения объектов к сетям инженерно-технических коммуникаций.

6) обеспечивает в случаях, предусмотренных законодательством, выявление мнения населения о предстоящей или возможной застройке земельного участка;

7) готовит исходно-разрешительную документацию для проектирования объекта строительства (градостроительный план земельного участка).

3.4. Заключение о разрешенном использовании, ограничениях (обременениях), сервитутах земельного участка в границах Красноярского сельского поселения готовит администрация Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района.

3.5. После утверждения главой Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района проекта границ земельного участка по заявлению гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, отдел по управлению имуществом и землепользованию:

1) обеспечивает за счет лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, установление границ земельного участка на местности и постановку его на государственный кадастровый учет (изготовление кадастрового плана земельного участка);

2) получает материалы по государственному кадастровому учету земельного участка, выписку из Единого государственного реестра земель в форме кадастрового паспорта земельного участка;

3) за счет лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, обеспечивает оценку земельного участка независимым оценщиком в соответствии с законодательством об оценочной деятельности;

4) определяет форму проведения торгов, начальную цену земельного участка и сумму задатка;

5) готовит проект договора купли-продажи земельного участка или права его аренды;

6) готовит проект распоряжения администрации Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района о проведении торгов или проект постановления администрации Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района о предоставлении земельного участка для строительства в аренду в случае отсутствия необходимости в проведении торгов;

7) организует и проводит торги, заключает договор купли-продажи или аренды земельного участка с победителем торгов в порядке, определяемом действующим законодательством и иными нормативными правовыми актами;

8) представляет главе Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района для подписания проект постановления о предоставлении земельного участка для строительства в случае его передачи в аренду без проведения торгов и проект договора аренды земельного участка;

9) обеспечивает за счет покупателя или арендатора земельного участка государственную регистрацию права собственности или права аренды земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

3.6. Победитель торгов возмещает расходы гражданину или юридическому лицу, принимавшим участие в торгах, связанных с формированием ими земельного участка и постановкой земельного участка на государственный кадастровый учет.

В случае отказа победителя торгов от подписания протокола по результатам торгов или от заключения договора купли-продажи или аренды земельного участка понесенные им расходы, связанные с формированием земельного участка, постановкой его на государственный кадастровый учет, участием в торгах, ему не возмещаются.

3.7. Договоры аренды или купли-продажи земельного участка для строительства являются основанием для оформления проектной документации на строительство объекта.

3.8. Согласованная и утвержденная в установленном порядке проектная документация, документы, удостоверяющие право гражданина или юридического лица на земельный участок, являются основанием для получения разрешения на строительство.

3.9. В случае отказа гражданина или юридического лица от разработки градостроительной документации понесенные ими затраты, связанные с предоставлением земельного участка для строительства, ему не возмещаются.

 

4. Порядок предоставления земельных участков для строительства

с предварительным согласованием мест размещения объектов

 

4.1. Предоставление земельного участка для строительства с предварительным согласованием места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

- выбор земельного участка и принятие в порядке, установленном статьей 31 Земельного кодекса РФ, решения о предварительном согласовании места размещения объекта;

- выполнение в отношении земельного участка кадастровых работ, осуществление его государственного кадастрового учета;

- принятие решения о предоставлении земельного участка для строительства в соответствии с правилами, установленными статьей 32 Земельного кодекса РФ.

4.2. Гражданин или юридическое лицо, заинтересованные в предоставлении земельного участка для строительства, обращаются в администрацию Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района с заявлением о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объекта.

В данном заявлении должны быть указаны назначение объекта, предполагаемое место его размещения, обоснование примерного размера земельного участка, испрашиваемое право на земельный участок. К заявлению могут прилагаться технико-экономическое обоснование проекта строительства или необходимые расчеты.

4.3. Администрация Красноярского сельского поселения организует и проводит необходимую подготовительную работу, связанную с рассмотрением заявлений граждан, индивидуальных предпринимателей или юридических лиц о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения объектов.

4.4. По заявлению гражданина, индивидуального предпринимателя или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, отдел архитектуры и градостроительства:

1) обеспечивает выбор земельного участка на основе документов государственного земельного кадастра с учетом экологических, градостроительных и иных условий использования соответствующей территории и недр в ее границах посредством определения вариантов размещения объекта и проведения процедур согласования в случаях, предусмотренных федеральными законами, с соответствующими государственными органами, органами местного самоуправления, муниципальными организациями;

2) за счет гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, силами кадастрового инженера - работника юридического лица или кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя обеспечивает разработку проекта границ земельного участка;

3) в установленном порядке оформляет акт выбора земельного участка и обеспечивает сбор технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения;

4) производит необходимые согласования с организациями, определяющими технические условия подключения объекта к инженерно-техническим коммуникациям;

5) готовит проект постановления администрации Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района о предварительном согласовании места размещения объекта и об утверждении акта выбора земельного участка и проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта и представляет его для подписания главе Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района со всеми прилагаемыми документами.

4.5. Глава Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района издает постановление о предварительном согласовании места размещения объекта и об утверждении акта выбора земельного участка и проекта границ земельного участка или об отказе в размещении объекта по результатам согласования акта о выборе земельного участка. К данному акту прилагаются утвержденные главой Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района проект границ земельного участка и акт выбора земельного участка в соответствии с одним из вариантов выбора земельного участка.

В постановлении о предварительном согласовании места размещения объекта могут быть указаны дополнительные условия использования земельного участка в соответствии с Градостроительным кодексом РФ и процедуры подготовки исходно-разрешительной и проектной документации по объекту строительства.

4.6. Копия постановления о предварительном согласовании места размещения объекта с приложением проекта границ земельного участка выдается заявителю в семидневный срок со дня его утверждения.

4.7. Постановление о предварительном согласовании места размещения объекта и проект границ земельного участка являются основанием установления в соответствии с заявками граждан или юридических лиц, заинтересованных в предоставлении земельного участка для строительства, и за их счет границ такого земельного участка на местности и его государственного кадастрового учета в порядке, установленном федеральными законами.

4.8. На основании постановления главы администрации Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района о предварительном согласовании места размещения объекта и об утверждении акта выбора земельного участка и проекта границ земельного участка лицо, которому предварительно согласовано место размещения объекта (далее именуется - Претендент):

1) в установленном порядке силами кадастрового инженера - работника юридического лица или кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя на основании проекта границ земельного участка устанавливает его границы на местности (проводит межевание) и изготавливает кадастровый план земельного участка в ФГУ "Земельная кадастровая палата";

2) получает в установленном порядке в ФГУ "Земельная кадастровая палата" материалы по государственному кадастровому учету земельного участка, выписку из Единого государственного реестра земель в форме кадастрового паспорта земельного участка;

3) после утверждения в установленном порядке проекта строительства на предварительно согласованном земельном участке обращается в администрацию Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района с заявлением о предоставлении земельного участка для строительства по форме согласно приложению № 1. К заявлению прилагается кадастровый паспорт на земельный участок.

4.9. Администрация Красноярского сельского поселения на основании заявления Претендента о предоставлении ему земельного участка для строительства, приложенного к нему кадастрового паспорта земельного участка в соответствии с исходной разрешительной документацией для строительства объекта готовит проект постановления администрации Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района о предоставлении данного земельного участка для строительства или об отказе в его предоставлении и вместе с пакетом документов о сформированном земельном участке направляет проект постановления для подписания главой Чернышковского муниципального района.

4.10. Администрация Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района в двухнедельный срок со дня подачи заявления принимает постановление о предоставлении земельного участка Претенденту для строительства или об отказе в его предоставлении.

Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть принято в случае:

1) изъятия земельного участка из оборота;

2) установленного федеральным законом запрета на приватизацию земельных участков;

3) резервирования земель для государственных или муниципальных нужд;

4) если земельный участок не прошел государственный кадастровый учет.

4.11. Постановление или выписка из него о предоставлении земельного участка для строительства либо об отказе в его предоставлении выдается заявителю в семидневный срок со дня его принятия.

4.12. Решение об отказе в предоставлении земельного участка для строительства может быть обжаловано заявителем в суд.

4.13. Администрация Красноярского сельского поселения на основании постановления о предоставлении земельного участка для строительства заключает с Претендентом договор аренды земельного участка для строительства и от имени администрации Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района производит его государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

4.14. Затраты, связанные с выбором, формированием, изготовлением кадастрового плана земельного участка, государственной регистрацией договора аренды земельного участка, производятся за счет Претендента.

4.15. Согласованная и утвержденная в установленном порядке проектная документация на строительство объекта, прошедший государственную регистрацию договор аренды земельного участка для строительства являются основанием для получения разрешения на строительство.

4.16. В случае отказа Претендента от разработки градостроительной документации для строительства объекта переоформление предварительного согласования места размещения объекта на нового Претендента не допускается, а произведенные Претендентом затраты, связанные с выбором и предоставлением земельного участка для строительства, ему не возмещаются.

4.17. Договоры купли-продажи или аренды земельного участка заключаются на основе типовых форм договоров, с учетом требований действующего законодательства, условий застройки земельного участка и эксплуатации построенных объектов строительства, условий внесения и изменения арендных платежей, а также иных условий, ограничивающих хозяйственную деятельность арендатора, установленных в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

Отдел по управлению имуществом и землепользованию при подготовке проектов договоров вправе вносить изменения в типовые формы договоров с учетом индивидуальных обоснованных письменных пожеланий заявителя, не противоречащих требованиям действующего законодательства.

 

5. Заключительные положения

 

5.1. Предоставление земельных участков для жилищного строительства (в том числе и для индивидуального жилищного строительства), комплексного освоения в целях жилищного строительства осуществляется с учетом особенностей, установленных статьями 30.1, 30.2, 38.1, 38.2 Земельного кодекса РФ.

5.2. Нормативные правовые акты Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района, регулирующие порядок предоставления, формирования земельных участков, а также заключения договоров купли-продажи, аренды земельных участков применяются в части, не противоречащей настоящему Положению.

 

 

 

 

 

Приложение № 1 к Положению

о порядке предоставления земельных

участков для строительства

из земель, находящихся в

муниципальной собственности Красноярского

сельского поселения Чернышковского

муниципального района, и земель,

государственная собственность

на которые не разграничена,

утвержденному решением

Совета Депутатов Красноярского

сельского поселения

от 30.03.2021 № 3/2

 

Главе Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района от _________________________ ф.и.о., наименование, ___________________________ адрес заявителя)

 

 

Заявление № ________

о предоставлении земельного участка для строительства

 

Прошу выделить _______________________________________________________________________

(запрашиваемое право предоставления участка)

земельный участок площадью _______________________________________________ кв. метров для

размещения ___________________________________________________________________________.

(наименование объекта)

Адрес, местоположение участка: _________________________________________________________

______________________________________________________________________________________

 

Реквизиты заказчика: ___________________________________________________________________

(ф.и.о., наименование, юридический адрес)

 

Ф.И.О., должность руководителя _________________________________________________________

 

№ телефона и факса ____________________________________________________________________

 

Банковские реквизиты: __________________________________________________________________

 

Все необходимые данные о намечаемом к строительству объекте приведены в прилагаемой к заявлению анкете.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1. Анкета по размещению объекта строительства.
2. Заверенные копии учредительных документов, паспорта, свидетельства о

постановке на учет в налоговом органе, доверенности и др. необходимые

документы.

 

Заявитель: ______________________________________ ________________________

(подпись, печать) (ф.и.о.)

 

"____" ______________ 20___ г.

 

 

 

 

 

Приложение № 2

к Положению о порядке

предоставления земельных

участков для строительства

из земель, находящихся в

муниципальной собственности Красноярского

сельского поселения Чернышковского

муниципального района, и земель,

государственная собственность

на которые не разграничена,

утвержденному решением

Совета Депутатов Красноярского

сельского поселения

от 30.03.2021 № 3/2

 

 

Приложение к заявлению _____________________________________

(наименование заявителя)

от "____" ________ 20___ г. исх. № _____

 

Анкета

по размещению объекта жилья или объекта общественного назначения

 

1. Наименование намечаемого к строительству объекта ______________________________________

______________________________________________________________________________________

2. Предполагаемое место размещения объекта, полный адрес: _________________________________

______________________________________________________________________________________

3. Размер запрашиваемого участка (кв. м) __________________________________________________
4. Запрашиваемое право предоставления ___________________________________________________

(собственность, аренда)

5. Параметры объекта:

этажность _____________________________________________________________________________

общая площадь ________________________________________________________________________

наличие встроенных помещений обслуживания _____________________________________________

количество квартир (для жилых домов) ____________________________________________________

рабочая площадь (для объектов общественного назначения) __________________________________

материал стен _________________________________________________________________________

применяемый типовой или индивидуальный проект _________________________________________

наименование предполагаемых к возведению вместе с основным объектом строений с указанием этажности, материала стен, площади _____________________________________________

6. Возможность и условия присоединения к инженерно-техническим сетям (каким

образом):

водоснабжение _________________________________________________________________________

канализация ___________________________________________________________________________

отопление _____________________________________________________________________________

горячее водоснабжение__________________________________________________________________

газоснабжение _________________________________________________________________________

электроснабжение ______________________________________________________________________

7. Ориентировочная стоимость (руб.):

проектирования _______________________________________________________________________

строительства _________________________________________________________________________

8. Сроки проектирования _______________________________________________________________
9. Сроки строительства _________________________________________________________________
10. Подрядная организация ______________________________________________________________
11. Особые или дополнительные условия размещения объекта ________________________________

______________________________________________________________________________________

"____" ________________ 20___ г.

 

Заявитель ___________________________________ ____________________________

(должность, подпись, печать) (фамилия, инициалы)

Приложение № 3

к Положению о порядке

предоставления земельных

участков для строительства

из земель, находящихся в

муниципальной собственности

Красноярского сельского поселения

Чернышковского муниципального

района, и земель,

государственная собственность

на которые не разграничена,

утвержденному решением

Совета Депутатов Красноярского

сельского поселения

от 30.03.2021 № 3/2

 

 

Приложение к заявлению _________________________________________________________

(наименование заявителя)

 

от "___" ______________ 20___ г. исх. № ____________________

АНКЕТА

по размещению объекта промышленного и производственного назначения

 

1. Наименование намечаемого к строительству предприятия и его ведомственная принадлежность _________________________________________________________________
2. Запрашиваемое право на земельный участок (собственность, аренда) ____________________________________________________________________________ 3. Размер запрашиваемого участка (га) ____________________________________________
3. Предполагаемое место размещения объекта (адрес): ___________________________

____________________________________________________________________________

5. Предполагаемый объем промышленной продукции (млн. рублей) ________________

____________________________________________________________________________

Объем по основной номенклатуре в соответствующих единицах ___________________

____________________________________________________________________________

Основные производственные циклы ___________________________________________

____________________________________________________________________________

6. Потребность предприятия в сырье и материалах (по основным видам) в

соответствующих единицах: ____________________________________________________

7. Предполагаемая потребность в энергоресурсах:

а) водоснабжение:

вода питьевая (м3/сут.) ____________________________________________________________

вода техническая (м3/сут.) _________________________________________________________

б) канализация:

хозбытовые стоки (м3/сут.) ________________________________________________________

производственные стоки (м3/сут.) _________________________________________________

в) теплоснабжение:

всего (Ккал/час) _________________________________________________________________

в том числе: на отопление (Ккал/час) ________________________________________________

на вентиляцию (Ккал/час) _________________________________________________________

на горячее водоснабжение (Ккал/час) _______________________________________________

на технологический пар (Ккал/час) _________________________________________________

г) газоснабжение (Нм3/час) ________________________________________________________

д) электроснабжение:

всего (кВт/час) __________________________________________________________________

в т.ч. 1-й категории (кВт/час) ______________________________________________________

2-й категории (кВт/час) ___________________________________________________________

3-й категории (кВт/час) ___________________________________________________________

е) телефонизация (номеров) _______________________________________________________

ж) радиофикация (точек) __________________________________________________________

8. Влияние предприятия на окружающую среду:

выбросы в атмосферу _________________________________________________________

стоки (объем, состав, способы очистки) _____________________________________________

9. Наименование предполагаемых к возведению строений с указанием этажности, материалов стен, применяемых типовых проектов _________________________________

____________________________________________________________________________

10. Возможность и условия размещения данного предприятия в составе группы предприятий с общими объектами инженерного обеспечения и коммуникациями, объектами вспомогательных производств и хозяйств _______________________________

____________________________________________________________________________

11. Возможность и условия кооперации в строительстве вспомогательных производств и объектов инженерного обеспечения и коммуникаций, общих для групп предприятий или объединенных в промузел ______________________________________

____________________________________________________________________________

12. Производственные связи с другими предприятиями ___________________________

____________________________________________________________________________

13. Распределение готовой продукции предприятия ______________________________

____________________________________________________________________________

14. Численность рабочих и служащих (человек) _________________________________

Источники удовлетворения в квалифицированной рабочей силе ___________________

____________________________________________________________________________

Размер средств, выделяемых на подготовку квалифицированной рабочей силы ____________________________________________________________________________

15. Обеспечение работников и их семей объектами жилищно-коммунального и социально-бытового назначения ________________________________________________

____________________________________________________________________________

16. Ориентировочная стоимость строительства (млн. руб.) ________________________

в том числе:

производственное строительство ________________________________________________

социально-бытовое строительство _______________________________________________

Условия опережающего строительства очистных сооружений, общих объектов инженерного обеспечения группы предприятий, объектов непроизводственной сферы ____________________________________________________________________________

17. Строительные организации, которые могут быть привлечены к строительству, их мощности ______________________________________________________________________
18. Генеральный проектировщик предприятия __________________________________
19. Стадийность проектирования ______________________________________________
20. Сроки проектирования ___________________________________________________
21. Ориентировочные сроки строительства предприятия __________________________

____________________________________________________________________________

22. Особые или дополнительные условия размещения объекта _____________________

____________________________________________________________________________

 

Приложение: Схема размещения запрашиваемого участка М 1:5000, 1:10000

 

 

"__" _____________ 201_ г. __________________________________ ____________

Заявитель (инвестор) (подпись, печать)

 

 

 

 

Приложение № 4

к Положению

 

 

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

о градостроительной подготовке земельного участка

(выдается по результатам рассмотрения проекта границ земельного участка)

 

1. Основание для выдачи градостроительного заключения
1.1. Вх. №, автор запроса
1.2. Заявитель
1.3. Реквизиты
1.4. Проектная организация
2. Основные данные рассматриваемых земельных участков
2.1. Адрес
2.2. Учетный №
2.3. Функциональное назначение объектов на рассматриваемом земельном участке
2.4. Площадь
2.5.Информация о разрешенном использовании участка или предварительно согласованном органом власти разрешенном использовании участка (указать документ)
2.6. Информация о расположенных на участке объектах: - временных; - недвижимости; - культурного наследия
2.7. Расположение участка относительно красных линий застройки, земель общего пользования
3. Наличие документов территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории
3.1. Функциональная зона, в которой находится участок, в соответствии с Генеральным планом
3.2. Территориальная зона в соответствии с правилами землепользования и застройки
3.3. Соответствие требованиям градостроительного законодательства о наличии документации по планировке территории
3.4. Наличие установленных сервитутов в области градостроительства, дополнительная информация (при необходимости)
4. Выводы
4.1. Градостроительные условия формирования и использования земельного у частка
4.2. Соответствие земельного участка и объектов функциональной зоне
4.3. Соответствие земельного участка и объектов территориальной зоне