Р Е Ш Е Н И Е

Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки,

находящиеся в муниципальной  собственности Красноярского сельского поселения

Чернышковского муниципального района Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов

 

Принято Советом депутатов Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области  21 марта  2023 года

 

          В целях повышения эффективности управления земельными  участками, находящимися в муниципальной  собственности Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области,  и пополнения доходной части бюджета за счет поступления арендных платежей за землю, в соответствии со ст. 39.7. Земельного кодекса Российской Федерации, Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации",

Совет депутатов Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области РЕШИЛ :

1. Утвердить прилагаемый Порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов.
2. Решение вступает в силу со дня его подписания и подлежит обнародованию и размещению на официальном сайте Красноярского сельского поселения www.красноярское-сп.рф.

     

 21.03.2023 года

    № 12/4

                      

Глава Красноярского сельского поселения

Чернышковского муниципального района                                             П.Г.Кулик

Волгоградской области

ПОРЯДОК РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,

НАХОДЯЩИЕСЯ В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ
КРАСНОЯРСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ

ЧЕРНЫШКОВСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА

ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

 

1. Настоящий Порядок разработан в целях повышения эффективности использования земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области, упорядочения процедуры установления арендной платы за земельные участки и установления единого подхода к определению арендной платы за земельные участки, переданные в аренду физическим лицам, юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям.
2. Размер арендной платы за земельные участки, если иное не установлено федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, Волгоградской области или муниципальными правовыми актами определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков.

Размер арендной платы за земельные участки не может быть меньше суммы земельного налога для данного земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Порядком.

 Размер арендной платы за пользование земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, предоставленными казачьим обществам в соответствии с пунктом 5 статьи 10 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", устанавливается в размере земельного налога за арендуемый участок.

3 В случае, если арендуемый земельный участок используется для осуществления нескольких видов деятельности, а также в случае если срок  проведения государственной кадастровой оценки, определяющей кадастровую стоимость земельного участка, составляет более 4 лет, расчет арендной платы производится на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.».        

4. В случае предоставления земельных участков без проведения торгов  размер арендной платы за такой земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения  рассчитывается по следующей формуле:

                                            А = КСЗУ х Кви х Кдс х К_кас , где:

            А – величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

            КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка;

   Кви  –  коэффициент вида функционального использования земельного участка;

            Кдс – коэффициент дифференциации по видам деятельности арендатора земельного участка из категории земель сельскохозяйственного назначения (Приложение 1);

            К_кас – коэффициент категории арендатора земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения (Приложение 2).».

5. В случае предоставления земельных участков без проведения торгов  размер арендной платы за земельный участок из категории земель населенных пунктов рассчитывается по следующей формуле:

А=КСЗУ х Кви х Кдп х Ккан, где:

            А – величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;

            КСЗУ – кадастровая стоимость земельного участка;

            Кви – коэффициент вида функционального использования земельного участка;

            Кдп – коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (Приложение 3);

            Ккан – коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов (Приложение 4).».

6. Размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в случае изменения кадастровой стоимости земельных участков, коэффициентов, применяемых при расчете арендной платы за земельные участки, льгот по ее уплате в соответствии с решениями органов государственной власти Российской Федерации, Волгоградской области, и органов местного самоуправления Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района.

Арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае изменения кадастровой стоимости земельного участка арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости. В этом случае индексация арендной платы с учетом размера уровня инфляции не проводится.

7. Перечисление арендной платы производится ежемесячно равными долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц – до 10-го числа текущего месяца.

« Приложение 1 к Порядку расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов от 21.03.2023 года №12/4

ЗНАЧЕНИЯ

КОЭФФИЦИЕНТА ДИФФЕРЕНЦИАЦИИ ПО ВИДАМ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ АРЕНДАТОРА ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА ИЗ КАТЕГОРИИ ЗЕМЕЛЬ

СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ (Кдс)

 

 

№ п/п	Наименование вида деятельности арендатора	Значение Кдс
1.	Выращивание зерновых и зернобобовых культур	16,2
2.	Выращивание масличных культур	16,2
3.	Выращивание кормовых культур	16,2
4.	Заготовка растительных кормов на сенокосах и пастбищах, пастьба скота	8,1
5.	Выращивание бахчевых культур	8,32
6.	Выращивание овощных культур	8,32
7.	Выращивание прочих сельскохозяйственных культур	16,2
8.	Разведение крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, свиней, птицы	47,6
9.	Эксплуатация внутрихозяйственных дорог, коммуникаций, лесных насаждений, предназначенных для обеспечения защиты земель от воздействия негативных(вредных) природных, антропогенных и техногенных явлений, водных объектов	4,86
10.	Эксплуатация зданий, строений, сооружений, используемых для производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции	476,16
11.	Иные виды деятельности	476,16

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 2

к Порядку расчета арендной платы

за земельные участки, находящиеся

в муниципальной собственности Красноярского

сельского поселения Чернышковского

муниципального района

                                                                                                                            Волгоградской области от 21.03.2023 года №12/4

 

 

ЗНАЧЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТА КАТЕГОРИИ АРЕНДАТОРА ЗЕМЕЛЬНОГО

УЧАСТКА ИЗ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ

 

 

 

№пп	Категория арендатора	Значение коэффициента категории арендатора
1.	Физические и юридические лица ( Для всех категорий арендаторов)	1,0

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

«Приложение 3 к Порядку расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Красноярского сельского поселения Чернышковского муниципального района Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов от 21.03.2023 года №12/4

 

 

Значение коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов,

 расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов

 (Кдп) Красноярского сельского поселения

 

 

№№ пп	Вид использования земельного участка	Значение коэффициента дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов (Кдп)
1. 1.1.	Земельные участки предприятий торговли: Предоставленные для размещения магазинов, универмагов, гастрономов, универсамов, супер- и мини-маркетов	6,3

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Приложение 4

к Порядку расчета арендной платы

за земельные участки, находящиеся

в собственности Красноярского сельского поселения

Чернышковского муниципального района

  Волгоградской области от 21.03.2023 года №12/4

 

 

 

Значения коэффициента арендатора земельного участка из земель

 населенных пунктов (Ккан) Красноярского сельского поселения

 

№пп	Категория арендатора	Значение коэффициента категории арендатора (Ккан)
1.	Физические и юридические лица ( Для всех категорий арендаторов)	1,0